在当今全球化的世界中，由于技术进步，几乎所有行业中传统的国界在很大程度上已经消融。这一转变在法律领域体现得最为明显。
随着国际关系日益普遍，合同和法律结构中的涉外因素显著增加。因此，本国货币在此类协议中的地位有所下降，而国际公认的货币和金融工具（如USD、EUR、GBP、黄金）作为履行手段日益受到青睐。
本文探讨在土耳其法下，作为住宅及有顶棚工作场所租赁中承租人主要义务的租金，在何种情况下可以外币计价，并概述违法的外币约定所产生的法律后果。
1. 住宅及有顶棚工作场所租赁中的外币禁令及其例外
于25.02.1930在《政府公报》上公布的《保护土耳其货币价值法》（第1567号法律）授权总统发布相关规定。依据第32号总统令以及于16.11.2018修订的第2008-32/34号公报，土耳其关于外币合同的规则得以确定。
根据经修订的公报第8条：
“土耳其居民不得在位于土耳其境内的不动产租赁合同（包括住宅及有顶棚工作场所租赁）中约定以外币计价或与外币挂钩的条款。”
然而，该公报规定了若干例外，这些例外的范围受到严格限制，不得作扩大解释。只有属于所规定豁免情形的协议，以外币计价或与外币挂钩时才被视为合法。这些豁免情形包括：
- 承租人为非土耳其公民的土耳其居民、外资持股或控制超过50%的公司，或在自由贸易区内经营的实体的租赁；
- 与经文化和旅游部许可的住宿设施（如酒店、汽车旅馆、旅舍）有关的租赁；
- 涉及免税商店的租赁；
- 涉及位于土耳其境外不动产的租赁。
2. 不合规协议的法律后果
根据该总统令临时第8条，不属于豁免情形的协议必须在该规定生效之日起30日内转换为土耳其里拉。根据第1567号法律第3条，不遵守者将被处以TRY 3,000至TRY 25,000不等的行政罚款。
3. 不合规租赁合同的法律命运
尽管违反禁令的条款无效，但单一条款的无效并不导致整个合同无效，除非显然没有该条款合同便不会订立。因此，以外币计价的租金可按照现行市场汇率或依诚实信用原则转换为土耳其里拉。
无效的租金条款不会使合同整体无效，双方可通过协商一致请求转换，或寻求司法确定。根据《土耳其民事诉讼法》，此类事项的管辖法院为民事治安法院。管辖权属于被告住所地或债务履行地的法院。
4. 司法实践
在民事诉讼中，法院一般受辩论主义约束，即当事人未提出的请求不予依职权审查。然而，在早期司法实践中，法院已将外币租金条款禁令视为公共秩序事项，因而须依职权审查。
最高上诉法院（Yargıtay）判决——第12民事庭，E.2023/3250，K.2023/3755，D.29.5.2023：
“立法修订旨在保护土耳其里拉的价值并维护经济公共秩序。因此，法院必须依职权审查违反禁令的情形。”
最高上诉法院判决——第12民事庭，E.2024/3543，K.2024/8975，D.23.10.2024：
“即使外币租赁合同已经双方协商转换为土耳其里拉，基于未转换的外币金额启动的执行程序仍可提出异议，相关异议应由执行法院审查。”
结论
除公报所列的特定情形外，在土耳其法下，住宅及商业租赁合同中以外币计价或与外币挂钩的租金支付均被禁止。
违反该规则的合同条款将被认定无效，租金应转换为土耳其里拉，且双方可能被处以行政罚款。此外，由于该问题与公共秩序相关，法院可依职权进行审查。